Tenha em mãos a vistoria inicial do imóvel e contestações da sua parte antes de fazer a reforma. O imóvel locado deverá ser entregue exatamente como foi recebido então, siga exatamente o que consta na vistoria inicial e sua contestação. Faça um pente fino no imóvel comparando o que consta no documento com o que esta visualizando e não invente ou ache, siga exatamente o que diz o documento. Aquilo que não estiver de acordo deverá ser anotado por você para providenciar o reparo ou a informação junto a imobiliária/locador sobre o que deve ser feito.

A maioria das vistorias contém pintura nova que se conceitua como uma pintura recente providenciada pouco tempo antes da locação sem ter sido utilizado o imóvel por terceiros. Os termos de vistorias iniciais costumam trazer a marca e cor da tinta bem como seu tipo para paredes, rodapés, portas, janelas e marcos. Não ache que ninguém vai notar que em vez de uma tinta semi brilho você colocou uma fosca e que vai ficar tudo bem. Use exatamente o que constar na vistoria principalmente quando é imobiliária que administra o contrato. A responsabilidade da empresa em relação a devolução do imóvel pelo inquilino é muito grande e o rigor no acerto de contas com o locatário também.

Paredes com mofo em geral deixam manchas na pintura então, mande lavar e lixar as paredes antes de pintar para não ter a pintura recusada. Fatos que recusam a pintura:

Energia elétrica e água não devem ser desligadas antes da vistoria final para que o vistoriador teste tomadas de luz e disjuntores bem como torneiras e registros. Vistoriadores de imobiliárias não costumam testar estes itens mas é seu dever entrega-los em ordem. Se a vistoria diz que esta tudo em perfeito funcionamento não devolva nada pingando ou com vazando. Atenção especial a hidra das descargas de vasos sanitários que não devem estar fazendo barulho ou vazando. Terminada a vistoria NÃO ESQUEÇA de fechar os registros do imóvel evitando vazamentos enquanto estiver o imóvel vazio. Peça ao vistoriador que coloque na vistoria que fecharam os mesmos.
Ar condicionado, ventiladores e qualquer aparelho eletrônico instalado, ao desocupar chame logo um profissional para providenciar a limpeza e fornecer laudo de que funcionam, em bom estado de conservação. O que estiver estragado conserte, o que não tem conserto por ser velho, solicite laudo para que não precise colocar um outro.

Móveis que pertençam ao imóvel. Atenção especial ao móvel da pia da cozinha e dos banheiros. Se a vistoria constar que recebeu em perfeito estado verifique a parte de trás dos armários, se estiver estufado significa que água foi durante o tempo do contrato, escorrendo entre a parede e o armário e você deverá antes da vistoria resolver este problema. Não é preciso obrigatório comprar armários novos mas a parte estufada deverá ser trocada por outra igual ou de mesmo material. Uma dica é durante o contrato cuidar da vedação com cola de silicone para que isso não ocorra.
Móveis dos quartos e sala devem estar com todos os puxadores iguais, bem presos. Sintomas de cupim devem durante a locação ser tratados pelo inquilino e infestações comunicado ao locador por escrito. Na saída do imóvel não é exigido troca por ação de cupim que é praga urbana a não ser que os teus móveis tenham provocado o problema. O documento inicial costuma identificar que o imóvel não tem cupim ou então nada constar de que tem. Fique atento.

Furos na parede, tachinhas nas portas, qualquer coisa grudada em cerâmicas e vidros devem ser corrigidos. Se você providenciou furos nas paredes, antes de pintar devem ser tapados e lixados deixando a mesma lisa sem ondulações de excesso de massa corrida. Evite fazer furos em portas e colar adesivos em janelas, a cola de baixa qualidade pode te obrigar a ter que trocar o vidro inteiro. Vidros lascados e rachados por você devem ser trocados. Venezianas com fitas torcidas, distorça, veneziana trancando no sobe e desce mande consertar. Estragou, consertou. Venceu a vida útil, a substituição é pelo locador.

O piso é o temor de todo locatário, em imóveis velhos dê atenção especial a vistoria inicial que deve informar, cupim, taco solto, riscos, manchas e o estado em geral que na maioria de imóveis muito antigos é ruim. No final do contrato deve ser devolvido da mesma forma não pior. Não é porque é velho que não vais cuidar.
Em imóveis novos riscou, consertou, porque em pisos como lajota se pode troca-la e em laminados os riscos são consertados com produtos e profissionais adequados. Se o laminado estufou, a ripa deve ser substituída por você. Estufou a lajota, estufou a ripa do laminado fale com o locador antes de trocar para saber se ele tem peça de reposição pois não poderá exigir a troca do piso por você locatário.

Exija comparecer na vistoria final, é seu direito e uma vistoria unilateral pode judicialmente ser contestada. O mesmo ocorre se o proprietário quiser verificar o imóvel, ele terá que vir na mesma data em que você e o vistoriador da imobiliária fizerem a vistoria final. O não comparecimento de quem foi notificado a comparecer implica em aceitar o que a vistoria informar.
Lembre-se de que se você fez uma contestação da vistoria inicial é muito provável que o vistoriador chegue sem ela então leve uma copia junto com a sua para entregar (de nada resolve na prática). Se este se recusar a fazer a vistoria e aceitar a copia solicite nova data pois não se pode vistoriar o imóvel sem os documentos pertinentes. Contate na mesma hora a imobiliária e não fique esperando resposta posteriores, eles não retornam teu contato. É você quem tem que ir atrás.

Lembre-se: na locação o que não está escrito não tens como provar; promessas de corretores e imobiliária só tem valor se tiver escrito; locador não pode recusar entrega das chaves, se ocorrer deposite em juízo; não desligue a luz antes da vistoria, sempre mande desligar a luz e pague a conta final se estiver em teu nome e da mesma forma as de água, internet, tv a cada e telefonia, bem como gás; havendo divergências procure imediatamente um advogado; locadores podem reter a caução em dinheiro se houver divergências até decisão judicial; vistoriadores imobiliários fazem a vistoria com base na inicial e não discutem os termos, isso será discutido com a imobiliária; imobiliárias não te atendem por telefone e mensagens escritas, vá pessoalmente resolver qualquer questão; se a imobiliária demora mais de 24 horas para te dar um retorno, procure-a pessoalmente principalmente se a garantia for seguro fiança; não fique esperando contatos, insista, procure,tente resolver. Na entrega do imóvel locado, "quem espera, se ferra".