Vistorias

Dicas para quem vai desocupar um imóvel Locado.

Dicas para quem vai desocupar um imóvel Locado.

08 DICAS PARA QUEM VAI DESOCUPAR UM IMÓVEL LOCADO


Disponibilizo 08 dicas para desocupar um imóvel locado que vão te ajudar a aprovar a vistoria final evitando ter que retomar ou permanecer com as chaves para resolver os problemas encontrados pelo locador/imobiliária.


Faça a vistoria antes da reforma do imóvel - Dica nº 01

VISTORIA SABERIMOBILIARIO
Tenha em mãos a vistoria inicial do imóvel e contestações da sua parte antes de fazer a reforma. O imóvel locado deverá ser entregue exatamente como foi recebido então, siga exatamente o que consta na vistoria inicial e sua contestação. Faça um pente fino no imóvel comparando o que consta no documento com o que esta visualizando e não invente ou ache, siga exatamente o que diz o documento. Aquilo que não estiver de acordo deverá ser anotado por você para providenciar o reparo ou a informação junto a imobiliária/locador sobre o que deve ser feito.

A pintura do imóvel e reparos necessários - Dica nº 2

http://www.flaticon.com/A maioria das vistorias contém pintura nova que se conceitua como uma pintura recente providenciada pouco tempo antes da locação sem ter sido utilizado o imóvel por terceiros.
Os termos de vistorias iniciais costumam trazer a marca e cor da tinta bem como seu tipo para paredes, rodapés, portas, janelas e marcos. Não ache que ninguém vai notar que em vez de uma tinta semi brilho você colocou uma fosca e que vai ficar tudo bem. Use exatamente o que constar na vistoria principalmente quando é imobiliária que administra o contrato. A responsabilidade da empresa em relação a devolução do imóvel pelo inquilino é muito grande e o rigor no acerto de contas com o locatário também.

Paredes com mofo em geral deixam manchas na pintura então, mande lavar e lixar as paredes antes de pintar para não ter a pintura recusada. Fatos que recusam a pintura:
1 - manchas de mofo;
2 - marcas da brocha ou pincel;
3 - respingos de outra cor;
4 - cor da tinta errada, diferente do que foi recebido;
5 - pintura desbotada, aguada;
6 - pintura por cima de fios, sem retirar tomadas e bojos de luz.
7- pintura por cima de buracos em madeiras provenientes de cupim (tape os buracos).
8- fechaduras emperradas por conta da tinta nova
9- tomadas que não foram colocadas no lugar

Vistoria de energia elétrica e encanamento - Dica nº 3

VISTORIA NA REDE ELÉTRICA E HIDRAULICAEnergia elétrica e água não devem ser desligadas antes da vistoria final para que o vistoriador teste tomadas de luz e disjuntores bem como torneiras e registros. Vistoriadores de imobiliárias não costumam testar estes itens mas é seu dever entrega-los em ordem. Se a vistoria diz que esta tudo em perfeito funcionamento não devolva nada pingando ou com vazando. Atenção especial a hidra das descargas de vasos sanitários que não devem estar fazendo barulho ou vazando.
Terminada a vistoria NÃO ESQUEÇA de fechar os registros do imóvel evitando vazamentos enquanto estiver o imóvel vazio. Peça ao vistoriador que coloque na vistoria que fecharam os mesmos.

Ar condicionado, ventiladores e qualquer aparelho eletrônico instalado, ao desocupar chame logo um profissional para providenciar a limpeza e fornecer laudo de que funcionam, em bom estado de conservação. O que estiver estragado conserte, o que não tem conserto por ser velho, solicite laudo para que não precise colocar um outro.

Vistoria em móveis pertencentes ao imóvel - Dica nº 4

Móveis que pertençam ao imóvel. Atenção especial ao móvel da pia da cozinha e dos banheiros. Se a vistoria constar que recebeu em perfeito estado verifique a parte de trás dos armários, se estiver estufado significa que água foi durante o tempo do contrato, escorrendo entre a parede e o armário e você deverá antes da vistoria resolver este problema. Não é preciso obrigatório comprar armários novos mas a parte estufada deverá ser trocada por outra igual ou de mesmo material. Uma dica é durante o contrato cuidar da vedação com cola de silicone para que isso não ocorra.
Móveis dos quartos e sala devem estar com todos os puxadores iguais, bem presos. Sintomas de cupim devem durante a locação ser tratados pelo inquilino e infestações comunicado ao locador por escrito. Na saída do imóvel não é exigido troca por ação de cupim que é praga urbana a não ser que os teus móveis tenham provocado o problema. O documento inicial costuma identificar que o imóvel não tem cupim ou então nada constar de que tem. Fique atento.

Paredes e vidros- Dica nº 5

Furos na parede, taxinhas nas portas, qualquer coisa grudada em cerâmicas e vidros devem ser corrigidos. Se você providenciou furos nas paredes, antes de pintar devem ser tapados e lixados deixando a mesma lisa sem ondulações de excesso de massa corrida. Evite fazer furos em portas e colar adesivos em janelas, a cola de baixa qualidade pode te obrigar a ter que trocar o vidro inteiro. Vidros lascados e rachados por você devem ser trocados. Venezianas com fitas torcidas, distorça, veneziana trancando no sobe e desce mande consertar. Estragou, consertou. Venceu a vida útil, a substituição é pelo locador. 

O piso e seus problemas - Dica nº 6

O piso é o temor de todo locatário, em imóveis velhos dê atenção especial a vistoria inicial que deve informar, cupim, taco solto, riscos, manchas e o estado em geral que na maioria de imóveis muito antigos é ruim. No final do contrato deve ser devolvido da mesma forma não pior. Não é porque é velho que não vais cuidar. 
Em imóveis novos riscou, consertou, porque em pisos como lajota se pode troca-la e em laminados os riscos são consertados com produtos e profissionais adequados. Se o laminado estufou, a ripa deve ser substituída por você. Estufou a lajota, estufou a ripa do laminado fale com o locador antes de trocar para saber se ele tem peça de reposição pois não poderá exigir a troca do piso por você locatário.


O chamamento das partes - Dica nº 7

Exija comparecer na vistoria final, é seu direito e uma vistoria unilateral pode judicialmente ser contestada. O mesmo ocorre se o proprietário quiser verificar o imóvel, ele terá que vir na mesma data em que você e o vistoriador da imobiliária fizerem a vistoria final. O não comparecimento de quem foi notificado a comparecer implica em aceitar o que a vistoria informar.
Lembre-se de que se você fez uma contestação da vistoria inicial é muito provável que o vistoriador chegue sem ela então leve uma copia junto com a sua para entregar(de nada resolve na prática). Se este se recusar a fazer a vistoria e aceitar a copia solicite nova data pois não se pode vistoriar o imóvel sem os documentos pertinentes. Contate na mesma hora a imobiliária e não fique esperando resposta posteriores, eles não retornam teu contato. É você quem tem que ir atrás


Os acordos de finalização do contrato de locação - Dica nº 8

Lembre-se: na locação o que não está escrito não tens como provar; promessas de corretores e imobiliária só tem valor se tiver escrito; locador não pode recusar entrega das chaves, se ocorrer deposite em juízo; não desligue a luz antes da vistoria, sempre mande desligar a luz e pague a conta final se estiver em teu nome e da mesma forma as de água, internet, tv a cada e telefonia, bem como gás; havendo divergências procure imediatamente um advogado; locadores podem reter a caução em dinheiro se houver divergências até decisão judicial; vistoriadores imobiliários fazem a vistoria com base na inicial e não discutem os termos, isso será discutido com a imobiliária; imobiliárias não te atendem por telefone e mensagens escritas, vá pessoalmente resolver qualquer questão; se a imobiliária demora mais de 24 horas para te dar um retorno, procure-a pessoalmente principalmente se a garantia for seguro fiança; não fique esperando contatos, insista, procure,tente resolver. Na entrega do imóvel locado, "quem espera, se ferra".


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